SPF Lisanslama Sınavına Hazırlık Gayrimenkul Değerleme Esasları _{Konut Değerleme, Gayrimenkul Değerleme}

Ekonomilerin büyümesinde gayrimenkul sektörü ve özellikle bu sektörün bir alt dalı olan konut sektörü itici rol oynamaktadır. Hem ekonomik büyümede hem de sosyal açıdan büyük bir öneme sahip olan gayrimenkul sektörü, birçok ülkede sosyal devlet olmanın bir gereği olarak desteklenmektedir. Halen Ülkemizde gayrimenkul sektörü cazip bir yatırım alanıdır. Bunun nedeni gayrimenkulde uzun dönemde daima enflasyonun üzerinde bir getiri sağlamasındandır. Ancak gayrimenkul sektöründeki büyük yatırımlarda ve gelir düzeyi orta-alt sınıfta olan kişilerde konut edinmede finansman sıkıntısı yaşanmaktadır. Bu problemler gayrimenkul yatırım ortaklığı ve mortgage sistemi ile çözülmeye çalışılmaktadır.

Önümüzdeki dönemde daha da gelişmesi ve önem kazanması beklenen bu piyasada değerleme konusunda faaliyet gösteren veya gösterecek kişilere lisans almaları zorunluluğu getirilmiştir. Bu kitap, SPF Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile SPK Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavlarının “Gayrimenkul Değerleme Esasları” başlığı kapsamında sınava hazırlanan adaylara yönelik hazırlanmıştır. Sınava girecek adaylara çalışma kolaylığı sağlamak amacıyla hazırlanan bu kaynak: çok sayıda çıkmış sınav soru ve benzerleri, soruların çözümü ile cevaplı deneme sınavının yanı sıra, güncel konu anlatımını içermektedir. Aynı zamanda kitap hazırlanırken SPK’nın 2014 yıl sonunda Lisanslama Sınavlarına ilişkin yapmış olduğu son düzenlemeler de dikkate alınmıştır.